Über das Sachverständigenbüro IMMOATTEST in Hamburg

IMMOATTEST ist ein freies Sachverständigenbüro für Bau und Immobilien mit Sitz in Hamburg. Wir arbeiten für private Eigentümer, Käufer und Verkäufer, für Erbengemeinschaften, für Vermieter und Mieter, für Hausverwaltungen, für Unternehmen mit eigenem Immobilienbestand sowie für Rechtsanwälte und Steuerberater, die eine belastbare technische Grundlage für ihre Mandate brauchen.

Unsere Arbeit teilt sich in zwei Bereiche. Der erste ist die Wertermittlung: Verkehrs- und Beleihungswerte nach ImmoWertV 2021 und § 194 BauGB, die Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer für steuerliche Zwecke und die Bewertung von Gewerbeimmobilien im Ertragswertverfahren. Der zweite ist die technische Begutachtung: Bauschäden und Baumängel, Feuchte und Schimmel, Schadstoffe im Bestand, vorbeugender Brandschutz und die Ermittlung von Bau- und Instandsetzungskosten nach DIN 276.

Beide Bereiche greifen häufig ineinander. Ein Instandhaltungsstau verändert den Verkehrswert, ein Brandschutzmangel beeinflusst die Nutzbarkeit einer Gewerbefläche, und die Restnutzungsdauer hängt unmittelbar vom baulichen Zustand ab. Weil wir beides abdecken, müssen Sie nicht zwei Büros beauftragen und zwei Ortstermine organisieren.