IMMOATTEST – Sachverständigenbüro für Bau und Immobilien in Hamburg

Sachverständigenbüro für Bau und Immobilien in Hamburg

Gutachten für Gewerbeimmobilien Hamburg

Büro, Handel, Logistik, Werkstatt und gemischt genutzte Objekte. Bewertung im Ertragswertverfahren mit belastbarer Analyse der Mietverträge und der Drittverwendungsfähigkeit.

Kostenlose Ersteinschätzung0176 66 90 77 75 anrufen

Überblick

Gewerbeimmobilien werden anders bewertet als Wohnimmobilien. Nicht der Sachwert entscheidet, sondern der nachhaltig erzielbare Ertrag. Maßgeblich sind Mietvertragslaufzeiten, Bonität der Mieter, Indexierung, Umlagefähigkeit der Betriebskosten, Leerstandsrisiko und die Frage, ob sich die Fläche im Fall einer Kündigung wieder vermieten lässt.

Hamburg ist als Hafen- und Logistikstandort ein eigener Markt. Büroflächen in der City, Hallen in Billbrook oder Rothenburgsort, Handelsflächen in den Stadtteilzentren und Werkstattobjekte im Umland folgen jeweils eigenen Mietniveaus und Liegenschaftszinssätzen. Wir arbeiten mit den Marktdaten des Gutachterausschusses und mit einer sorgfältigen Einordnung der Lage statt mit pauschalen Multiplikatoren.

Neben der reinen Wertermittlung beurteilen wir auch die bauliche Seite: Zustand von Dach, Tragwerk, Bodenplatte und Haustechnik, Instandhaltungsstau, Anforderungen des vorbeugenden Brandschutzes bei Nutzungsänderungen sowie mögliche Schadstoffe in älteren Hallen. Diese Punkte wirken sich unmittelbar auf Bewirtschaftungskosten und Wert aus und gehören deshalb in ein belastbares Gutachten.

Anlässe

Wann brauchen Sie ein Gutachten zur Gewerbeimmobilie?

  • An- und Verkauf

    Vor dem Erwerb oder Verkauf eines Renditeobjekts, um Kaufpreis, Mietansatz und Instandhaltungsstau realistisch gegenüberzustellen.

  • Finanzierung

    Wenn die Bank einen nachvollziehbaren Wertansatz und eine Einschätzung zur Drittverwendungsfähigkeit verlangt.

  • Bilanz und Gesellschafterfragen

    Für Wertansätze in der Bilanz, für Anteilsübertragungen und für Auseinandersetzungen zwischen Gesellschaftern.

  • Mietvertrag und Nachverhandlung

    Bei Verlängerungen, Indexanpassungen und Streit über die Marktüblichkeit der Miete.

  • Umnutzung und Revitalisierung

    Wenn aus einer Halle oder einem Bürohaus etwas Neues werden soll, braucht es Kostenermittlung, Brandschutzbeurteilung und Wertprognose.

  • Übergabe und Rückgabe von Mietflächen

    Dokumentation des Zustands, Bewertung von Schäden und Ermittlung der Instandsetzungskosten.

Ablauf

Ablauf in vier Schritten

  1. 01

    Objekt- und Zielklärung

    Nutzungsart, Mieterstruktur, Anlass und Stichtag werden geklärt, danach erhalten Sie einen Festpreis.

  2. 02

    Datenanalyse

    Auswertung von Mietverträgen, Mieterlisten, Betriebskosten, Instandhaltungsplanung, Baugenehmigungen und Brandschutzkonzept.

  3. 03

    Ortstermin

    Begehung der Flächen, Beurteilung von Tragwerk, Hülle, Haustechnik, Bodenbelastbarkeit, Andienung und Flexibilität der Grundrisse.

  4. 04

    Bewertung und Bericht

    Ertragswertermittlung nach ImmoWertV, Plausibilisierung über Vergleichs- oder Sachwert und Bericht mit Risiken und Empfehlungen.

Grundlagen

Rechtliche Grundlagen

ImmoWertV 2021
Grundlage für das Ertragswertverfahren, die Ableitung des Liegenschaftszinssatzes und die Berücksichtigung von Restnutzungsdauer und Bewirtschaftungskosten.
§ 194 BauGB
Auch bei Gewerbeobjekten bleibt der Verkehrswert der gesetzliche Maßstab der Wertermittlung.
Hamburgische Bauordnung und Sonderbauvorschriften
Bei Nutzungsänderungen entscheiden Brandschutz- und Stellplatzanforderungen darüber, was tatsächlich möglich ist.
DIN 277 und gif-Richtlinie MF/G
Flächendefinitionen bestimmen, welche Fläche überhaupt Grundlage der Miete ist. Abweichungen zwischen Vertrag und Aufmaß sind ein häufiger Streitpunkt.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen

Verwandte Leistungen

Das könnte für Sie ebenfalls wichtig sein

Verkehrswertgutachten

Wertermittlung nach ImmoWertV 2021 und § 194 BauGB für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung und Finanzamt. Nachvollziehbar hergeleitet und vollständig dokumentiert.

Verkehrswertgutachten in Hamburg ansehen

Beleihungswertgutachten

Wertermittlung für Kreditinstitute und Finanzierungsvorhaben. Auf die Anforderungen finanzierender Banken zugeschnitten und vollständig belegt.

Beleihungswertgutachten in Hamburg ansehen

Vorbeugender Brandschutz

Bewertung des baulichen Brandschutzes im Bestand, bei Nutzungsänderungen und im Genehmigungsverfahren nach Hamburgischer Bauordnung.

Vorbeugender Brandschutz in Hamburg ansehen

Anfrage

Ersteinschätzung zu Ihrem Gewerbeimmobilien

Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt und Ihr Ziel. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung zu Umfang, Dauer und Festpreis. Lieber telefonisch? Rufen Sie unter 0176 66 90 77 75 an.

Sie möchten alle Kontaktmöglichkeiten sehen? Zur Kontaktseite mit Anschrift und Sprechzeiten.

Schritt 1 von 10

Worum geht es?

Wählen Sie Ihr Anliegen. Danach kommen nur passende Fragen.

Ihr Anliegen

Mehrfachauswahl möglich.

  • Unverbindlich und kostenlos
  • Rückmeldung in 24 Stunden
  • Lieber sprechen? 0176 66 90 77 75