Sachverständigenbüro für Bau und Immobilien in Hamburg
Schimmel- und Schadstoffgutachten Hamburg
Ursachenklärung bei Schimmel und Feuchte, Untersuchung auf Asbest, künstliche Mineralfasern und PAK sowie Freigabe nach der Sanierung.
Überblick
Bei Schimmel geht es fast nie um die Frage, ob etwas wächst, sondern warum. Schimmel braucht Feuchtigkeit, und die kann aus einem Bauschaden stammen, aus einer Wärmebrücke, aus einer undichten Leitung, aus Restbaufeuchte oder aus einem Lüftungsverhalten, das nicht zum Gebäude passt. In Hamburger Altbauten kommt häufig eine ungedämmte Außenwand mit nachträglich eingebauten dichten Fenstern zusammen, was Kondensat an den kältesten Stellen begünstigt.
Wir klären die Ursache messtechnisch statt durch Vermutung: Oberflächen- und Raumlufttemperatur, relative Luftfeuchte, Taupunktabstand, Baufeuchte in unterschiedlichen Tiefen und bei Bedarf ein Datenlogger über mehrere Tage sowie Thermografie zur Ortung von Wärmebrücken. Bei Bedarf ergänzen wir Materialproben oder Luftkeimmessungen über ein akkreditiertes Labor. Damit lässt sich sauber trennen, ob die Ursache am Gebäude liegt oder am Nutzungsverhalten. Diese Unterscheidung entscheidet in Miet- und Kaufstreitigkeiten über die Kostentragung.
Bei Schadstoffen gilt derselbe Grundsatz: erst untersuchen, dann sanieren. Vor Umbau und Abbruch prüfen wir Bestandsbaustoffe auf Asbest in Putzen, Klebern, Platten und Dichtungen, auf künstliche Mineralfasern in Dämmungen sowie auf PAK in alten Klebern und Abdichtungen. Nach der Sanierung übernehmen wir die Kontrolle und die Freigabe, damit die Räume nachweislich wieder genutzt werden können.
Anlässe
Wann brauchen Sie ein Schimmel- oder Schadstoffgutachten?
Streit zwischen Mieter und Vermieter
Wenn unklar ist, ob die Ursache am Gebäude oder am Nutzungsverhalten liegt, klärt eine Messung den Sachverhalt.
Wiederkehrender Schimmel
Wenn Befall nach dem Überstreichen immer wieder auftritt, wurde nur das Symptom behandelt.
Nach Wasserschaden
Zur Feststellung der Durchfeuchtung, der Trocknungsnotwendigkeit und der Kontrolle des Trocknungserfolgs.
Gesundheitliche Beschwerden
Wenn Bewohner Beschwerden haben und geklärt werden muss, ob eine Innenraumbelastung vorliegt.
Vor Umbau und Abbruch
Schadstoffscreening von Bestandsbaustoffen, bevor Handwerker Material aufnehmen und Fasern freisetzen.
Nach der Sanierung
Kontrolle und Freimessung als Nachweis, dass die Räume wieder bedenkenlos genutzt werden können.
Ablauf
Ablauf in vier Schritten
- 01
Beschreibung des Befalls
Sie schildern Ort, Ausmaß und Verlauf. Wir sagen Ihnen, welche Untersuchung nötig ist, und nennen einen Festpreis.
- 02
Ortstermin mit Messung
Feuchte-, Temperatur- und Klimamessung, Taupunktbetrachtung, Thermografie und bei Bedarf Probenahme.
- 03
Laboranalyse
Bei Material- oder Luftproben Auswertung durch ein akkreditiertes Labor, etwa auf Asbest, KMF oder Schimmelpilzarten.
- 04
Gutachten und Sanierungsweg
Ursachenklärung, Bewertung der Gefährdung, Sanierungskonzept mit Schutzmaßnahmen und Kostenrahmen.
Grundlagen
Rechtliche Grundlagen
- Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes
- Bildet den fachlichen Maßstab für Bewertung und Sanierung von Schimmelbefall in Innenräumen einschließlich der Nutzungsklassen.
- DIN 4108-2 und DIN EN ISO 13788
- Regeln den Mindestwärmeschutz und die Beurteilung von Tauwasser und Schimmelbildung an Bauteiloberflächen.
- TRGS 519 und TRGS 521
- Bestimmen die Anforderungen an Arbeiten mit Asbest sowie mit künstlichen Mineralfasern, von der Ermittlung bis zu den Schutzmaßnahmen.
- Gefahrstoffverordnung
- Verpflichtet vor Bau- und Abbrucharbeiten zur Ermittlung möglicher Gefahrstoffe im Bestand.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Kann man am Schimmelbild erkennen, wer schuld ist?
Nicht zuverlässig. Erst die Kombination aus Bauteiltemperatur, Raumklima und Feuchtemessung zeigt, ob ein bauphysikalischer Mangel vorliegt oder ob das Raumklima die Ursache ist. Deshalb messen wir, statt zu schätzen.
Brauche ich eine Laboranalyse?
Nicht immer. Für die Ursachenklärung reicht häufig die bauphysikalische Untersuchung. Eine Analyse ist sinnvoll bei gesundheitlichen Fragen, bei verdecktem Befall und immer beim Verdacht auf Asbest oder andere Schadstoffe.
Wie schnell bekomme ich ein Ergebnis?
Eine erste fachliche Einschätzung erhalten Sie bereits beim Ortstermin. Das schriftliche Gutachten folgt in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen, bei Laborproben abhängig von der Analysedauer.
Führen Sie die Sanierung selbst aus?
Nein, und das ist bewusst so. Wir bewerten, planen und kontrollieren, verkaufen aber keine Sanierungsleistungen. Dadurch bleibt unsere Einschätzung frei von wirtschaftlichem Eigeninteresse.
Was kostet eine Schimmeluntersuchung?
Der Preis richtet sich nach Umfang der Messung und danach, ob Laborproben nötig sind. Sie erhalten vor dem Auftrag einen Festpreis, die Ersteinschätzung ist kostenlos.
Verwandte Leistungen
Das könnte für Sie ebenfalls wichtig sein
Schadens- und Bauschadengutachten
Risse, Feuchtigkeit, undichte Dächer und mangelhafte Ausführung. Wir klären Ursache, Verantwortlichkeit und die Kosten der Instandsetzung.
Schadens- und Bauschadengutachten in Hamburg ansehenBaukostenermittlung
Kostenschätzung, Kostenberechnung und Kostenprüfung nach DIN 276, Flächen und Rauminhalte nach DIN 277. Belastbare Zahlen statt grober Daumenwerte.
Baukostenermittlung in Hamburg ansehenVerkehrswertgutachten
Wertermittlung nach ImmoWertV 2021 und § 194 BauGB für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung und Finanzamt. Nachvollziehbar hergeleitet und vollständig dokumentiert.
Verkehrswertgutachten in Hamburg ansehenAnfrage
Ersteinschätzung zu Ihrem Schimmel und Schadstoffe
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt und Ihr Ziel. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung zu Umfang, Dauer und Festpreis. Lieber telefonisch? Rufen Sie unter 040 18082617 an.
Sie möchten alle Kontaktmöglichkeiten sehen? Zur Kontaktseite mit Anschrift und Sprechzeiten.
Schritt 1 von 9
- Unverbindlich und kostenlos
- Rückmeldung in 24 Stunden
- Lieber sprechen? 040 18082617