Sachverständigenbüro für Bau und Immobilien in Hamburg
Ablauf und Kosten eines Gutachtens in Hamburg
Von der kostenlosen Ersteinschätzung bis zur Übergabe. Transparente Schritte und ein verbindlicher Festpreis vor dem Auftrag.
Ablauf
In vier Schritten zum Gutachten
- 01
Kostenlose Ersteinschätzung
Sie schildern Objekt, Anlass und Ziel. Wir sagen Ihnen, welche Art von Gutachten dafür sinnvoll ist, welcher Stichtag gilt und ob sich der Aufwand überhaupt lohnt. Danach erhalten Sie ein Festpreisangebot mit Angabe der Bearbeitungszeit.
- 02
Unterlagen und Recherche
Wir stellen eine konkrete Liste zusammen, statt pauschal alles anzufordern. Üblich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis, Modernisierungsnachweise und bei vermieteten Objekten Mietverträge. Bodenrichtwerte und Marktdaten holen wir selbst ein.
- 03
Ortstermin
Der Termin dauert je nach Objekt ein bis drei Stunden. Wir nehmen Bauweise, Ausstattung, Modernisierungsgrad, Schäden und bei Bedarf Messwerte auf und dokumentieren alles mit Fotos. Sie müssen nicht die ganze Zeit dabei sein, ein Zugang genügt.
- 04
Ausarbeitung und Übergabe
Die Ausarbeitung dauert in der Regel ein bis drei Wochen. Sie erhalten das Gutachten als PDF und auf Wunsch gedruckt, mit allen Berechnungen, Quellen und der Fotodokumentation. Auf Wunsch gehen wir das Ergebnis telefonisch oder persönlich mit Ihnen durch.
Preisfaktoren
Wovon der Preis abhängt
- Objektart und Größe
- Eine Eigentumswohnung ist schneller bewertet als ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Einheiten oder eine gemischt genutzte Gewerbeimmobilie.
- Verwendungszweck
- Ein Kurzgutachten für die eigene Entscheidung erfordert weniger Begründungstiefe als ein Gutachten für Finanzamt, Bank oder ein gerichtliches Verfahren.
- Unterlagenlage
- Fehlen Pläne, Flächenberechnungen oder Nachweise, müssen sie beschafft oder durch Aufmaß ersetzt werden. Das erhöht den Aufwand.
- Untersuchungstiefe
- Messungen, Bauteilöffnungen, Laboranalysen oder ein Rissmonitoring über mehrere Wochen werden gesondert kalkuliert und vorher abgestimmt.
Welche Leistung für Ihren Fall passt, sehen Sie in der Übersicht zu Verkehrswertgutachten in Hamburg, Restnutzungsdauer-Gutachten für die AfA und Bauschadengutachten in Hamburg.
Preisgestaltung
Festpreis statt Abrechnung nach Aufwand
Jedes Gutachten wird zum Festpreis angeboten. Der Preis steht vor der Auftragserteilung fest, es gibt keine Abrechnung nach Aufwand und keine Nachforderungen. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Das Angebot nennt immer drei Dinge klar: den Umfang der Leistung, die Bearbeitungszeit und den Preis. Wird während der Bearbeitung eine zusätzliche Untersuchung sinnvoll, sprechen wir das vorher mit Ihnen ab, statt es hinterher in Rechnung zu stellen.
Das Honorar ist unabhängig vom Ergebnis des Gutachtens. Ob der ermittelte Wert hoch oder niedrig ausfällt und ob ein Schaden bestätigt wird oder nicht, hat keinen Einfluss auf den vereinbarten Preis. Nur so bleibt die Bewertung neutral.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Was kostet ein Gutachten in Hamburg?
Der Preis richtet sich nach Objekt, Umfang und Verwendungszweck. Ein Kurzgutachten für die eigene Entscheidung liegt deutlich unter einem vollständigen Verkehrswertgutachten. Sie erhalten vor dem Auftrag immer einen Festpreis, die Ersteinschätzung ist kostenlos.
Wie lange dauert ein Gutachten?
Den Ortstermin bekommen wir in Hamburg meist innerhalb weniger Tage unter. Die Ausarbeitung dauert danach in der Regel ein bis drei Wochen. Nennen Sie uns Fristen bei der Anfrage, dann planen wir danach.
Berechnen Sie Anfahrtskosten?
Innerhalb Hamburgs berechnen wir keine Anfahrt. Im Umland vereinbaren wir die Anfahrt vorab als Teil des Festpreises, damit keine Überraschungen entstehen.
Kann ich das Gutachten steuerlich absetzen?
Bei vermieteten Objekten sind die Kosten in der Regel Werbungskosten, bei betrieblichen Immobilien Betriebsausgaben. Ob das in Ihrem Fall gilt, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Zahlt die Versicherung das Gutachten?
Bei Streit über einen Versicherungsschaden trägt häufig die Rechtsschutzversicherung die Kosten eines Privatgutachtens. Fragen Sie vorher eine Deckungszusage an, wir liefern dafür eine Kostenaufstellung.
Anfrage
Festpreis für Ihr Gutachten anfragen
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt und Ihr Ziel. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung mit Umfang, Dauer und Festpreis.
Schritt 1 von 6
- Unverbindlich und kostenlos
- Rückmeldung in 24 Stunden
- Lieber sprechen? 040 18082617