Ablauf und Kosten eines Gutachtens in Hamburg

Ablauf

In vier Schritten zum Gutachten

1. 01

   Kostenlose Ersteinschätzung

   Sie schildern Objekt, Anlass und Ziel. Wir sagen Ihnen, welche Art von Gutachten dafür sinnvoll ist, welcher Stichtag gilt und ob sich der Aufwand überhaupt lohnt. Danach erhalten Sie ein Festpreisangebot mit Angabe der Bearbeitungszeit.

2. 02

   Unterlagen und Recherche

   Wir stellen eine konkrete Liste zusammen, statt pauschal alles anzufordern. Üblich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis, Modernisierungsnachweise und bei vermieteten Objekten Mietverträge. Bodenrichtwerte und Marktdaten holen wir selbst ein.

3. 03

   Ortstermin

   Der Termin dauert je nach Objekt ein bis drei Stunden. Wir nehmen Bauweise, Ausstattung, Modernisierungsgrad, Schäden und bei Bedarf Messwerte auf und dokumentieren alles mit Fotos. Sie müssen nicht die ganze Zeit dabei sein, ein Zugang genügt.

4. 04

   Ausarbeitung und Übergabe

   Die Ausarbeitung dauert in der Regel ein bis drei Wochen. Sie erhalten das Gutachten als PDF und auf Wunsch gedruckt, mit allen Berechnungen, Quellen und der Fotodokumentation. Auf Wunsch gehen wir das Ergebnis telefonisch oder persönlich mit Ihnen durch.

Preisfaktoren

Wovon der Preis abhängt

Objektart und Größe

Eine Eigentumswohnung ist schneller bewertet als ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Einheiten oder eine gemischt genutzte Gewerbeimmobilie.

Verwendungszweck

Ein Kurzgutachten für die eigene Entscheidung erfordert weniger Begründungstiefe als ein Gutachten für Finanzamt, Bank oder ein gerichtliches Verfahren.

Unterlagenlage

Fehlen Pläne, Flächenberechnungen oder Nachweise, müssen sie beschafft oder durch Aufmaß ersetzt werden. Das erhöht den Aufwand.

Untersuchungstiefe

Messungen, Bauteilöffnungen, Laboranalysen oder ein Rissmonitoring über mehrere Wochen werden gesondert kalkuliert und vorher abgestimmt.

Welche Leistung für Ihren Fall passt, sehen Sie in der Übersicht zu Verkehrswertgutachten in Hamburg, Restnutzungsdauer-Gutachten für die AfA und Bauschadengutachten in Hamburg.