Sachverständigenbüro für Bau und Immobilien in Hamburg
Vorbeugender Brandschutz Hamburg
Bewertung des baulichen Brandschutzes im Bestand, bei Nutzungsänderungen und im Genehmigungsverfahren nach Hamburgischer Bauordnung.
Überblick
Vorbeugender Brandschutz entscheidet darüber, ob ein Gebäude genutzt werden darf. Er umfasst den baulichen Brandschutz mit Bauteilen, Brandabschnitten und Rettungswegen, den anlagentechnischen Brandschutz mit Rauchwarn- und Alarmierungsanlagen, Rauchabzug und Löschtechnik sowie den organisatorischen Brandschutz mit Ordnung, Kennzeichnung und Unterweisung. In Hamburg gelten dafür die Hamburgische Bauordnung und die einschlägigen Sonderbauvorschriften.
Besonders häufig treten Fragen im Bestand auf. Viele Gebäude wurden nach damals gültigem Recht errichtet und genießen Bestandsschutz, solange Nutzung und Bausubstanz unverändert bleiben. Sobald eine Nutzungsänderung ansteht, ein Dachgeschoss ausgebaut wird oder eine Halle anders belegt werden soll, entfällt dieser Schutz für die betroffenen Bereiche und die heutigen Anforderungen greifen. Wir zeigen, was tatsächlich verlangt wird, und unterscheiden zwischen zwingenden Anforderungen und wünschenswerten Verbesserungen.
Unsere Arbeit beginnt mit der Bestandsaufnahme: Gebäudeklasse, Sonderbaueigenschaft, Rettungswegführung, Feuerwiderstand der tragenden und raumabschließenden Bauteile, Brandabschnittsbildung, Abschottung von Leitungsdurchführungen, Türen und Feststellanlagen. Daraus entsteht eine geordnete Mängelliste mit Priorisierung nach Gefährdung und ein Vorschlag für Kompensationsmaßnahmen, wenn eine wortgetreue Erfüllung im Bestand nicht möglich ist.
Anlässe
Wann brauchen Sie eine Brandschutzbeurteilung?
Nutzungsänderung
Wenn aus Lager Büro, aus Büro Wohnen oder aus Wohnen eine Praxis werden soll, prüft die Bauaufsicht den Brandschutz neu.
Dachgeschossausbau und Aufstockung
Zusätzliche Geschosse verändern Gebäudeklasse und Rettungswegführung und lösen neue Anforderungen aus.
Bestandsaufnahme im Portfolio
Eigentümer und Verwaltungen brauchen einen Überblick über Mängel, Fristen und Kosten.
Auflagen der Bauaufsicht oder Feuerwehr
Nach einer Begehung mit Beanstandungen ordnen wir die Forderungen ein und entwickeln umsetzbare Lösungen.
Beim Kauf von Gewerbeobjekten
Brandschutzmängel sind ein erheblicher Kostenfaktor und gehören vor dem Erwerb geprüft.
Streit über Verantwortlichkeit
Zwischen Eigentümer, Mieter und Betreiber ist oft unklar, wer welche Maßnahme schuldet. Wir klären den Sachverhalt technisch.
Ablauf
Ablauf in vier Schritten
- 01
Erstgespräch
Wir klären Gebäudeart, geplante Nutzung, vorhandene Genehmigungen und den Anlass und nennen Ihnen einen Festpreis.
- 02
Unterlagenprüfung
Auswertung von Baugenehmigung, Bestandsplänen, vorhandenen Brandschutzkonzepten, Prüfberichten und Auflagen.
- 03
Begehung
Aufnahme von Rettungswegen, Bauteilen, Abschottungen, Türen, Kennzeichnung und Anlagentechnik mit Fotodokumentation.
- 04
Bericht
Bewertung nach HBauO und einschlägigen Vorschriften, priorisierte Mängelliste, Maßnahmen- und Kompensationsvorschläge.
Grundlagen
Rechtliche Grundlagen
- Hamburgische Bauordnung
- Enthält die grundlegenden Anforderungen an Brandverhalten, Feuerwiderstand, Brandabschnitte und die zwei voneinander unabhängigen Rettungswege.
- Sonderbauvorschriften
- Für Versammlungsstätten, Verkaufsstätten, Beherbergung, Industriebauten und Garagen gelten eigene Regelwerke mit weitergehenden Anforderungen.
- DIN 4102 und DIN EN 13501
- Regeln die Klassifizierung von Baustoffen und Bauteilen, etwa F30 bis F90 beziehungsweise REI-Klassen und das Brandverhalten von Baustoffen.
- Bestandsschutz
- Bestehende Gebäude dürfen weiter genutzt werden, solange Nutzung und Substanz unverändert bleiben. Eingriffe und Nutzungsänderungen heben ihn für die betroffenen Bereiche auf.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Erstellen Sie auch Brandschutzkonzepte für die Genehmigung?
Wir erstellen Brandschutzbeurteilungen und Konzeptunterlagen für Bestand und Nutzungsänderung. Wo für ein Vorhaben eine bauaufsichtlich anerkannte Prüfung oder Bescheinigung erforderlich ist, sagen wir Ihnen das offen und arbeiten mit den entsprechenden Stellen zusammen.
Mein Gebäude ist alt. Muss ich alles nachrüsten?
Nicht automatisch. Solange Nutzung und Substanz unverändert bleiben, greift der Bestandsschutz. Erst bei Eingriffen, Nutzungsänderungen oder konkreter Gefahr entstehen Nachrüstpflichten. Wir grenzen das im Bericht klar ab.
Was ist ein zweiter Rettungsweg?
Jede Nutzungseinheit mit Aufenthaltsräumen braucht zwei voneinander unabhängige Rettungswege. Der zweite kann eine weitere Treppe sein oder eine mit Rettungsgeräten der Feuerwehr erreichbare Stelle. Ob das möglich ist, hängt von Anleiterbarkeit und Zugänglichkeit ab und wird vor Ort geprüft.
Beurteilen Sie auch Brandschottungen und Türen?
Ja. Fehlende oder unsachgemäß ausgeführte Abschottungen von Leitungsdurchführungen und nicht funktionsfähige Feuerschutzabschlüsse gehören zu den häufigsten Mängeln im Bestand.
Wie hoch sind die Kosten einer Beurteilung?
Das hängt von Größe, Nutzung und Unterlagenlage ab. Sie erhalten vor dem Auftrag einen Festpreis, die Ersteinschätzung ist kostenlos.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind Baugenehmigung mit Auflagen, Grundrisse und Schnitte, ein vorhandenes Brandschutzkonzept, Prüfberichte zu Anlagen wie Rauchabzug oder Brandmeldeanlage sowie Schreiben der Bauaufsicht oder Feuerwehr. Fehlen Unterlagen, nehmen wir den Bestand vor Ort auf.
Für welche Gebäude ist die Beurteilung geeignet?
Für Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Praxisflächen, Hallen und gemischt genutzte Objekte in Hamburg. Bei Sonderbauten wie Versammlungs- oder Verkaufsstätten klären wir im Erstgespräch, welche Nachweise zusätzlich nötig sind.
Was kann eine Brandschutzbeurteilung nicht leisten?
Sie ersetzt keine Baugenehmigung und keine bauaufsichtlich vorgeschriebene Prüfung. Sie zeigt den Ist-Zustand, die geltenden Anforderungen und mögliche Maßnahmen. Über Genehmigungen entscheidet die zuständige Bauaufsicht.
Verwandte Leistungen
Das könnte für Sie ebenfalls wichtig sein
Gewerbeimmobilien
Büro, Handel, Logistik, Werkstatt und gemischt genutzte Objekte. Bewertung im Ertragswertverfahren mit belastbarer Analyse der Mietverträge und der Drittverwendungsfähigkeit.
Gewerbeimmobilien in Hamburg ansehenSchadens- und Bauschadengutachten
Risse, Feuchtigkeit, undichte Dächer und mangelhafte Ausführung. Wir klären Ursache, Verantwortlichkeit und die Kosten der Instandsetzung.
Schadens- und Bauschadengutachten in Hamburg ansehenBaukostenermittlung
Kostenschätzung, Kostenberechnung und Kostenprüfung nach DIN 276, Flächen und Rauminhalte nach DIN 277. Belastbare Zahlen statt grober Daumenwerte.
Baukostenermittlung in Hamburg ansehenSchimmel und Schadstoffe
Ursachenklärung bei Schimmel und Feuchte, Untersuchung auf Asbest, künstliche Mineralfasern und PAK sowie Freigabe nach der Sanierung.
Schimmel und Schadstoffe in Hamburg ansehenAnfrage
Ersteinschätzung zu Ihrem Vorbeugender Brandschutz
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt und Ihr Ziel. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung zu Umfang, Dauer und Festpreis. Lieber telefonisch? Rufen Sie unter 040 18082617 an.
Sie möchten alle Kontaktmöglichkeiten sehen? Zur Kontaktseite mit Anschrift und Sprechzeiten.
Schritt 1 von 9
- Unverbindlich und kostenlos
- Rückmeldung in 24 Stunden
- Lieber sprechen? 040 18082617