IMMOATTEST – Sachverständigenbüro für Bau und Immobilien in Hamburg

Sachverständigenbüro für Bau und Immobilien in Hamburg

Baukostenermittlung Hamburg

Kostenschätzung, Kostenberechnung und Kostenprüfung nach DIN 276, Flächen und Rauminhalte nach DIN 277. Belastbare Zahlen statt grober Daumenwerte.

Kostenlose Ersteinschätzung0176 66 90 77 75 anrufen

Überblick

Die meisten Streitigkeiten am Bau beginnen mit einer Kostenannahme, die nie sauber ermittelt wurde. Die DIN 276 gibt dafür eine klare Systematik vor: Kosten werden in die Kostengruppen 100 bis 800 gegliedert, von Grundstück über Bauwerk und Baukonstruktion bis zu technischen Anlagen, Außenanlagen, Ausstattung, Baunebenkosten und Finanzierung. Je nach Planungsstand entsteht daraus eine Kostenschätzung, eine Kostenberechnung, ein Kostenanschlag oder eine Kostenfeststellung.

Wir ermitteln Baukosten für Neubau, Umbau, Sanierung und Modernisierung in Hamburg und im Umland. Grundlage sind das konkrete Bauvorhaben, aktuelle regionale Kostenkennwerte und die tatsächlichen Mengen aus Plänen oder Aufmaß. Flächen und Rauminhalte ermitteln wir nach DIN 277, also Brutto-Grundfläche, Netto-Raumfläche, Nutzungsfläche und Brutto-Rauminhalt, damit die Kennwerte überhaupt vergleichbar sind.

Neben der reinen Ermittlung prüfen wir vorliegende Angebote, Schlussrechnungen und Nachträge. Häufig geht es um die Frage, ob eine Leistung bereits im Pauschalpreis enthalten war, ob die abgerechneten Mengen dem Aufmaß entsprechen und ob die Preise für Hamburg marktüblich sind. Das Ergebnis ist eine prüfbare Aufstellung, die Sie gegenüber Bauunternehmen, Bank, Versicherung oder Gericht verwenden können.

Anlässe

Wann brauchen Sie eine Baukostenermittlung?

  • Vor Baubeginn

    Um das Budget realistisch zu planen und die Finanzierung auf belastbaren Zahlen aufzubauen, statt auf Quadratmeterpauschalen.

  • Für die Bank

    Kreditinstitute verlangen bei Neubau und Sanierung eine nachvollziehbare Kostenaufstellung nach DIN 276.

  • Bei Nachträgen

    Wenn ein Unternehmen Mehrkosten anmeldet, prüfen wir, ob die Leistung vom Vertrag umfasst war und ob die Preise angemessen sind.

  • Bei Streit über die Schlussrechnung

    Prüfung von Mengen, Einheitspreisen und Abschlägen und Gegenüberstellung mit dem tatsächlich erbrachten Leistungsstand.

  • Bei Sanierungsentscheidungen

    Als Grundlage für die Frage, ob sich eine Instandsetzung gegenüber Abriss und Neubau wirtschaftlich rechnet.

  • Für Wertermittlung und Versicherung

    Herstellungskosten und Wiederherstellungswerte sind Grundlage für Sachwertverfahren und für die Bemessung von Versicherungssummen.

Ablauf

Ablauf in vier Schritten

  1. 01

    Projektaufnahme

    Wir klären Bauvorhaben, Planungsstand, gewünschte Detailtiefe und Verwendungszweck und nennen Ihnen einen Festpreis.

  2. 02

    Unterlagen und Mengen

    Auswertung von Plänen, Baubeschreibung, Leistungsverzeichnissen und Angeboten, Ermittlung der Flächen und Rauminhalte nach DIN 277.

  3. 03

    Ortstermin

    Bei Bestandsobjekten Aufnahme von Substanz, Vorleistungen und Bautenstand, damit die Kosten nicht an der Realität vorbeigehen.

  4. 04

    Kostenaufstellung

    Gliederung nach Kostengruppen der DIN 276, Angabe der Kennwerte und Annahmen sowie schriftliche Erläuterung der Ergebnisse.

Grundlagen

Rechtliche Grundlagen

DIN 276
Regelt die Gliederung der Kosten im Bauwesen in die Kostengruppen 100 bis 800 und definiert Kostenschätzung, Kostenberechnung, Kostenanschlag und Kostenfeststellung.
DIN 277
Definiert Grundflächen und Rauminhalte, also Brutto-Grundfläche, Netto-Raumfläche, Nutzungsfläche und Brutto-Rauminhalt. Ohne sie sind Kostenkennwerte nicht vergleichbar.
HOAI
Ordnet Kostenermittlungen den Leistungsphasen zu und bestimmt, welche Genauigkeit in welchem Planungsstadium erwartet werden darf.
VOB/B
Enthält die Regeln zu geänderten und zusätzlichen Leistungen, die bei der Prüfung von Nachträgen den Maßstab bilden.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen

Verwandte Leistungen

Das könnte für Sie ebenfalls wichtig sein

Schadens- und Bauschadengutachten

Risse, Feuchtigkeit, undichte Dächer und mangelhafte Ausführung. Wir klären Ursache, Verantwortlichkeit und die Kosten der Instandsetzung.

Schadens- und Bauschadengutachten in Hamburg ansehen

Verkehrswertgutachten

Wertermittlung nach ImmoWertV 2021 und § 194 BauGB für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung und Finanzamt. Nachvollziehbar hergeleitet und vollständig dokumentiert.

Verkehrswertgutachten in Hamburg ansehen

Vorbeugender Brandschutz

Bewertung des baulichen Brandschutzes im Bestand, bei Nutzungsänderungen und im Genehmigungsverfahren nach Hamburgischer Bauordnung.

Vorbeugender Brandschutz in Hamburg ansehen

Anfrage

Ersteinschätzung zu Ihrem Baukostenermittlung

Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt und Ihr Ziel. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung zu Umfang, Dauer und Festpreis. Lieber telefonisch? Rufen Sie unter 0176 66 90 77 75 an.

Sie möchten alle Kontaktmöglichkeiten sehen? Zur Kontaktseite mit Anschrift und Sprechzeiten.

Schritt 1 von 8

Worum geht es?

Wählen Sie Ihr Anliegen. Danach kommen nur passende Fragen.

Ihr Anliegen

Mehrfachauswahl möglich.

  • Unverbindlich und kostenlos
  • Rückmeldung in 24 Stunden
  • Lieber sprechen? 0176 66 90 77 75