IMMOATTEST – Sachverständigenbüro für Bau und Immobilien in Hamburg

Sachverständigenbüro für Bau und Immobilien in Hamburg

Schadensgutachten für Gebäude in Hamburg

Risse, Feuchtigkeit, undichte Dächer und mangelhafte Ausführung. Wir klären Ursache, Verantwortlichkeit und die Kosten der Instandsetzung.

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Überblick

Ein Bauschadengutachten beantwortet drei Fragen: Was liegt tatsächlich vor, woher kommt es, und was kostet die fachgerechte Beseitigung. Erst diese Reihenfolge macht ein Gutachten brauchbar. Ein Riss in der Wand kann ein harmloser Setzungsriss sein oder ein Hinweis auf ein Gründungsproblem. Feuchtigkeit im Keller kann von aufsteigender Nässe, von drückendem Wasser, von einer undichten Leitung oder von Kondensat stammen. Die Maßnahmen und die Kostenverantwortung unterscheiden sich in jedem dieser Fälle grundlegend.

Wir untersuchen das Schadensbild systematisch am Objekt: Bauteilaufnahme, Feuchtemessung mit kalibrierten Geräten, Temperaturmessung, bei Bedarf Thermografie zur Ortung von Wärmebrücken, Rissmonitoring über einen definierten Zeitraum und der Abgleich mit Bestandsunterlagen und Ausführungsplanung. Dazu kommt die Bewertung, ob die Ausführung den anerkannten Regeln der Technik zum Zeitpunkt der Errichtung entsprach.

Anschließend ordnen wir das Ergebnis rechtlich verwertbar ein: Handelt es sich um einen Mangel im Sinne des Werkvertragsrechts, um einen Instandhaltungsrückstand oder um eine nutzungsbedingte Veränderung. Wir beziffern die Instandsetzungskosten nach DIN 276 und trennen dabei Mangelbeseitigung, Sowieso-Kosten und wertverbessernde Maßnahmen. Damit haben Sie und Ihr Anwalt eine Grundlage, mit der sich außergerichtlich verhandeln oder ein Verfahren führen lässt.

Anlässe

Wann brauchen Sie ein Bauschadengutachten?

  • Mängel nach Neubau oder Sanierung

    Wenn Leistungen nicht fachgerecht ausgeführt wurden und das Unternehmen die Verantwortung bestreitet.

  • Vor der Bauabnahme

    Eine begleitete Abnahme verhindert, dass Sie Mängel unbemerkt akzeptieren und damit die Beweislast tragen.

  • Risse und Setzungen

    Bei neuen oder sich verändernden Rissen, insbesondere nach Baumaßnahmen auf dem Nachbargrundstück.

  • Feuchtigkeit und Wassereintritt

    Bei feuchten Kellern, durchfeuchteten Wänden, undichten Dächern, Balkonen und Terrassen.

  • Beweissicherung

    Vor Abbruch-, Tiefbau- oder Rammarbeiten in der Nachbarschaft dokumentieren wir den Ausgangszustand.

  • Kauf einer Bestandsimmobilie

    Eine technische Zustandsprüfung vor dem Notartermin zeigt, welche Kosten in den nächsten Jahren auf Sie zukommen.

Ablauf

Ablauf in vier Schritten

  1. 01

    Schadensaufnahme im Gespräch

    Sie schildern das Schadensbild und den Verlauf. Wir sagen Ihnen, welche Untersuchung sinnvoll ist, und nennen einen Festpreis.

  2. 02

    Unterlagen

    Auswertung von Bauvertrag, Leistungsverzeichnis, Plänen, Abnahmeprotokollen, Fotos und bisherigem Schriftverkehr.

  3. 03

    Ortstermin und Messung

    Bauteilprüfung, Feuchte- und Temperaturmessung, bei Bedarf Thermografie und Bauteilöffnung, vollständige Fotodokumentation.

  4. 04

    Gutachten

    Feststellung, Ursachenanalyse, Bewertung nach den anerkannten Regeln der Technik, Sanierungsvorschlag und Kostenermittlung.

Grundlagen

Rechtliche Grundlagen

§ 633 BGB
Definiert den Sachmangel im Werkvertrag: geschuldet ist die vereinbarte Beschaffenheit, ersatzweise die Eignung für die gewöhnliche Verwendung.
VOB/B
Regelt bei vereinbarter Geltung Abnahme, Mängelansprüche und Fristen und bildet damit häufig den vertraglichen Rahmen des Streits.
Anerkannte Regeln der Technik
Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden Normen und Fachregeln, etwa zur Bauwerksabdichtung, zum Wärmeschutz und zu Dachdeckungen.
Selbstständiges Beweisverfahren
Nach den §§ 485 ff. ZPO kann der Zustand gerichtlich gesichert werden. Ein Privatgutachten ist dafür oft die inhaltliche Vorbereitung.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen

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